新执行共管公寓

 EC 是什么?

EC (Executive Condominium)  ，即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层（家庭月收入低于  16,000  新币）的新加坡人以远低于市场价  (  市场价的  70-80%)  的价格拥有公寓。  EC  在自住  5  年之后可以卖给新加坡人  /  永久居民，  10  年后可以卖给外国人。

购买新 EC 条件

-  需核心家庭成员2  人联名购买，至少要有1  个新加坡人，至少21  岁。即新加坡人+  新加坡人，或新加坡人+  永久居民（永久居民未满3  年也可购买）。

-  家庭月收入不高于16,000  新币

-  若买家已经拥有私宅，则要卖掉30  个月后方可申请EC

-  若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求  (Minimum Occupation Period),  通常为  5  年。

新加坡人为什么爱买 EC

EC  兼具自住与投资价值。  EC  是一种有限制的公寓，它以较低的价格满足了新加坡人居住公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住  5  年后，  EC  就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。

近年来新移民购买 EC 的比例越来越高， EC 已经成为新移民置业投资的主要选择。对新移民来说，大多在 PR 期间购买组屋，待最低自住年限满足后，组屋的升值无疑带来一定潜在收益，用此作为基础而购买 EC 无疑是二次置业投资，实现物业再升值，财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后， EC 成为最好的投资渠道。额外印花税（ ABSD, Additional Buyer Stamp Duty ）及总偿债比例限制（ TDSR ， Total debt serving ratio ）让普通人购买 2 套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。 EC 却依然可以在满足投资需要同时，兼顾自住需求。因为 EC 购买者只有一套房产，不需要额外印花税。

EC 买家可以获得政府高额津贴。 EC 买家如果是第一次政府购房者，能够得到高达 3 万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要， EC 相对于公寓，设施完善，又且有政府津贴，是绝佳的置业选择。而随着收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买 EC 的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

降温政策频出，

政府对 EC 的态度如何? 

新加坡发展部部长在2014  年4  月的博文中提出“EC  计划一直在帮助来自各种背景的新加坡人，满足他们购买私宅的愿望，我将继续确保EC  计划按照正确的方向走下去，能继续满足新加坡人的提升住房需求”,  从政府近年土地供应量来看，EC  的单位数量一直在增加。  

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